في مقال نُشر مؤخرًا، يسلط بنجامين تال، نائب كبير الاقتصاديين في شركة CIBC World Markets Inc. الضوء على استراتيجية حاسمة لمعالجة أزمة المساكن المستأجرة في كندا: تشجيع الأجنحة الثانوية المستأجرة. يحث تال صانعي السياسات على تحفيز المطورين على دمج الوحدات السكنية الثانوية (ADUs) في المنازل الجديدة والقائمة، الأمر الذي من شأنه أن يوفر لأصحاب المنازل والمستأجرين والبيئة العديد من الفوائد مع تحسين معايير السلامة.

بينما يثني تال على برنامج قروض الأجنحة الثانوية الكندية المقترح من الحكومة الكندية، والذي يوفر قروضًا منخفضة الفائدة تصل إلى 40,000 دولار أمريكي لأصحاب المنازل لتسهيل إنشاء أجنحة ثانوية، فإنه يشدد على الحاجة إلى مزيد من التدابير لتشجيع المطورين على دمج وحدات سكنية مدرة للدخل في المشاريع السكنية. ويعتقد تال أنه من خلال القيام بذلك، يمكننا أن نغير تدريجيًا العقلية الجماعية حول ملكية المنازل، وتحويل المنازل إلى أصول مدرة للدخل.

إن تعزيز الوحدات السكنية البديلة للمساكن الثانوية له عدة مزايا. أولاً، سيستفيد مالكو المنازل من زيادة القدرة على تحمل التكاليف، حيث يمكن أن يساعد دخل الإيجار من الأجنحة الثانوية في تعويض مدفوعات الرهن العقاري. يستشهد تال بأبحاث شركة SVN Rock Advisors، والتي تشير إلى أن دمج وحدات ADUs في العقارات يمكن أن يقلل من متطلبات الدخل للتأهل للحصول على قرض عقاري بنسبة 30%-60%. وثانياً، سيستفيد المستأجرون أيضاً من الوحدات السكنية المدمجة في الوحدات السكنية المدمجة، حيث تشير التقديرات إلى أن إيجاراتها أقل بحوالي 20% من إيجارات الشقق التقليدية، مما يوفر راحة مطلوبة بشدة في سوق الإيجار شديد التنافسية.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن الوحدات السكنية البديلة للمساكن لها آثار بيئية كبيرة، حيث أنها تستخدم البنية التحتية القائمة بشكل أكثر كفاءة، مما يضاعف فعلياً القدرة الاستيعابية للسكن ضمن مساحة العقار الواحد. يتماشى هذا النهج مع أهداف التنمية الحضرية المستدامة من خلال تقليل التمدد العمراني وتقليل الضغط على الموارد.

وأخيراً، يسلط تال الضوء على أهمية معايير السلامة. ويشير إلى أن الوحدات السكنية البديلة المبنية حديثاً ستلتزم بقوانين البناء، على عكس العديد من الوحدات الثانوية القائمة التي قد تتعرض فيها السلامة للخطر. من خلال إعطاء الأولوية للسلامة في تطوير المساكن، يمكن للمجتمعات ضمان رفاهية السكان والتخفيف من المخاطر المحتملة المرتبطة بأماكن الإقامة دون المستوى المطلوب.

في الختام، تقدم دعوة تال لاعتماد وحدات سكنية ثانوية على نطاق واسع حلاً شاملاً لتحديات الإسكان في كندا. من خلال تسخير الإمكانات الاقتصادية للأجنحة الثانوية، وتعزيز القدرة على تحمل التكاليف، وتعزيز الاستدامة، وإعطاء الأولوية للسلامة، يمكن لصانعي السياسات وأصحاب المصلحة العمل معًا لإنشاء سوق إسكان أكثر شمولاً ومرونة لجميع الكنديين.

هنا يأتي دور Flex Haus™. Flex ^Haus™ هو جزء من منزل متعدد الأجيال يوفر لك جناحاً خاصاً مصمماً لتناسب نمط حياتك المتغير. سواء كنت بحاجة إلى مساحة لاستيعاب والديك المتقدمين في السن، أو أطفالك الشباب، أو العمل أو جناح الدخل لتكملة رهنك العقاري، فإن Flex ^Haus™ يوفر لك الراحة والمرونة. اكتشف إمكانات شقة Flex Haus™.

يمكنك قراءة المقال كاملاً هنا